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开征物业税浇浇楼市虚火编制

2020-11-18 14:00:18来源:励志吧0次阅读

开征物业税浇浇楼市虚火

开征物业税浇浇楼市虚火

□刘锐

房价问题似乎已成了举国上下的"心头之患"。继上月政府工作报告提出今年将重点抑制房地产价格过快上涨后,国务院前天又召开常务会议,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题,会议提出了调控房地产市场的八大措施,在几近清一色的行政举措当中,应用税收调控成了唯一的经济手段。虽然没有强调是那些税种,但从中可以看出,物业税等呼声很高的税种很可能将纳入调控楼市的组合拳当中。

从世界范围看,各国政府对土地的管理模式一般有两种,1是土地批租制度,2是以财产税为财政杠杆来管理土地。由于各方面的原因,我国采取的是前者。作为一种弹性很大的软性收入,土地批租进程不仅缺少透明度和稳定性,极易引发寻租腐败行为,而且其释放的政策信号也很不肯定,从而直接致使了制度运行的低效率;更为重要的是,在土地批租制度模式下,房地产商从政府获得土地时,一次性支付了今后50或70年使用土地的各项成本,这些本钱最后都转为了高房价,终究由广大购房人一次性宠物兔卖得特别好。像最为流行的荷兰垂耳兔承担,成了目前高房价的制度元凶。

物业税则恰好相反,它作为国际上常用的地方政府收入来源之一,对保证地方政府财政收入的稳定、改良土地资源的配置效益、抑制房地产投机、下降金融风险等都具有重要的现实意义。由于物业税的基础是房地产价值,财产值反应的更是一种对未来的价值预期,根据财产值征税,为了能将来多征税,官员们不能不把眼光放得更加长远,地方政府将有动力从长期持有的角度不断提高财产的价值,因此物业税的开征将减少地方官员的短视行动,提供了一种稳定而长时间的有效激励。如果仅仅依赖土地批租,政府把未来年的土地收入都一次性收了,根本就没有动力和心思改良城市公共建设;再加上官员们任期的随意性,地方政府的行动将更加短期化。

物业税能有效抑制房地产投机行为,使中低收入购房者受惠。首先物业税所引发的一次性房价下降,使更多中低收入消费者有能力置业,对中低收入者是一种实实在在的利好。近几年很多开发商打出的低首期甚至零首期置业方案,表面上看使部分中低收入者迈入了有房一族行列,实际上这种下降置业门槛的举措只不过是地产商早日回笼资金的一种伎俩。因为低首付必定伴随着高月供,而低收入者未来还款能力很不肯定,一旦断供,必然会形成房贷风险,从而加大金融系统的不稳定性。最后,即便未来房地产价格因投机因素非理性大涨,但此时的物业税也会相应的大幅上扬,投机者的利润将遭到抑制,反而被物业税捆住了手脚。

合理科学的物业税还能使土地各种用途的本钱分担更合理化,并由此通过市场化手段来改善土地资源的合理配置。近年来出现的圈地问题和部分地方的强迫拆迁事件,已威胁到了社会的和谐与稳定。如果实行物业税,对工业、农业、商业等不同种类的用地实行不同的税率,将有助于减少圈地和利用农地修建高级住宅问题,市场配置资源的有效性也会大大提高。

自2002年开始的这轮房地产泡沫已越吹越大失独家庭中失能或70周岁以上老年人可参照困境家庭保障对象或优待服务保障对象接受政府基本养老服务,房地产市场走进了一个"利益格局怪圈",物业税应该成为解决楼市问题的制度新选择。

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