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2010年楼市神马都是浮云购房者羡慕嫉妒

2019-08-16 15:23:19来源:励志吧0次阅读

2010年楼市“神马都是浮云” 购房者“羡慕嫉妒恨”

政策史上“最给力”的2010年

2010地产市场形势犹如翻滚的过山车,调控政策犹如梅花间竹层出不穷,可谓风云变化,几起几落。

延续2009年底的骚动,从2010年初的“国十一条”,到4月中旬“史上最严”调控政策“新国十条”重拳出击,再到9月29日“第三轮调控”再度加码,2010年的房地产宏观调控可谓“没有最牛,只有更牛”。

伴随着跌宕起伏的楼市剧情,史上“最给力”的调控年,2010,当之无愧。

“限贷令”

今年1月10日,国务院办公厅被认为是今年抑制房价的第一拳“国十一条”,规定购限贷令的家庭,贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价”。“遗憾”的是,这第一拳丝毫没有引起房地产市场的重视,接下来的3、4月份“小阳春”,楼市开始今年第一波的高歌猛涨。

4月17日,被业内称为“史上最严”调控政策的“新国十条”横空出台。在业内人士普遍看来,“新国十条”中最具有杀伤力的无疑是一系列的“限贷令”,包括二套房首付不低于五成,贷款利率则不得低于基准利率的1.1倍;购买首套但90平方米以上的首付不得低于30%;在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

而此后一重猛过一重的“限贷令”不仅要求对二套房的认定标准“认房又认贷”,还进一步叫停了三套房贷款的商业贷款、公积金贷款。不仅是交易类贷款收紧,9月底有关部委再发文,严禁消费类贷款用途用于购房,以堵住一些人打擦边球的漏洞。

“2009年信贷增长速度过快后,大量信贷资金流入楼市,成为房价上涨的重要推手。今年信贷收缩对房贷产生了直接影响,打击了投机和投资性需求,从而在源头上对楼市进行了调控,是此轮政策调控的核心,也是管理层之所以对于信贷特别重视的原因所在。”一位房地产业内人士直言。

不论是开发贷款,还是购房贷款,收紧放贷规模,捂紧“钱袋子”,从资金源头掐住楼市“死穴”,在不少业内人士看来,限贷是调控政策中最立竿见影的一记狠招。

投资客“神马都是浮云”

7月31日,太原星河湾开盘,均价超过1.8万元/平方米,平均每套总价600万元左右,最贵的一套总价约为3000万元。开盘当天狂销70套,大幅超越浦东星河湾40亿销售业绩,再次创造纪录。

8月10日,杭州滨江城市之星开始选房,每套公寓总价在600万-1000万元之间,当天竟然预定一空。

10月10日,两度延迟开盘的上海闵行星河湾伴随着新鲜出炉的上海调控细则盛大开盘,首日就销售了近70%的房源,创造了上海今年高端住宅楼盘销售最快纪录。

11月28日,每栋总价在千万元左右的深圳大梅沙片区别墅项目皇庭玺园开盘,当日销售近八成。

尽管闵行星河湾的买家对着电视台的镜头大言不惭地称自己是“首套购房者”,但明眼人都知道,这些千万豪宅的购买者绝大多数都是多次置业者,即便不能算是炒房客,但至少,房子对于他们来说,其投资功能已大大超过居住本身。

2010年楼市调控下的一大怪现象就是,高端豪宅的持续热销。陆续出台调控政策对这些投资客来说,似乎都是“浮云”,虽然政策使得投机性的短炒客减少了不少,但长线投资需求依然很旺盛。业内人士分析认为,对那些资金实力较强的全款购房投资客来说,信贷政策影响并不大。在货币流动性过剩、通货膨胀预期强烈的今天,买房成为这些“不差钱”的投资者为数不多的选择之一。而另据一些开发商内部的数据显示,宏观政策的变化反而促使一些买家加速了成交,今后保障房建设加速、商品房资源更加稀缺的预期,让豪宅更成为奇货可居的香饽饽。

购房者“羡慕嫉妒恨”

用当下流行语“羡慕嫉妒恨”来形容购房者面对楼市的心情,恐怕再合适不过了。

“谁跟我提买房,我就跟谁急!”从年初就盼着房价降一直盼到年尾的小宇(化名)已经从满心期待,变成现在的心灰意冷。 父母的支援加上自己工作几年的积蓄,50万元对小宇全家来说已是巨款,而作为买房款还是杯水车薪。原来首付2成还可以在上海购买一套中环附近90平方米左右的住房,而现在首付提升至3成后,小宇不得不把选房目标投向更远的外环外区域。

“没想到一直期待的更有力调控反而把自己这样没房的也"调控"了。”小宇对新政哭笑不得,但仍抱有希望,“这也说明这次调控肯定会有效果,希望未来房价会多跌点”。跟小宇一样,不少原本打算在“新国十条”之前出手的购房者,在新政出台之后改变了对市场的判断,决定暂缓出手。

可让这些购房者没想到的是,接下来的大半年时间里,调控层出不穷,房价却依然只涨不降。对于一部分刚性需求来说,影响最大的莫过于首付比例提高至3成,不少资金压力较大的首次置业者均被“挤出”市场。

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